Plot Loan – जमीन खरीदने के लिए चाहिए लोन? पहले जाने जरुरी बातें

Plot Loan : लेते समय कुछ बातों का पता होना जरूरी है। साथ ही हम ये भी जानेंगे की लैंड लोन कैसे अलग है होम लोन से, पूरी बातें विस्तार से जानेंगे ।

Plot Loan / Land Loan: कुछ लोग घर बनाने के लिए जमीन खरीदते हैं, जबकि अन्य लोग घर या बने-बनाए घर खरीदते हैं। अगर आपके पास भी ऐसी कोई योजना है और आप कर्ज लेना चाहते हैं तो तय करें कि आप घर खरीदने के लिए पैसे लेना चाहते हैं या घर बनाने के लिए जमीन लेना चाहते हैं। ध्यान रखें कि होम लोन और Land Loan अलग-अलग होते हैं। हालांकि हम आपको Plot Loan के बारे में महत्वपूर्ण बातें बताएंगे, लेकिन हम आपको होम लोन और Plot  Loan के बीच के अंतर के बारे में भी जानकारी देंगे। अगर आप Plot Loan  लेने का विचार कर रहे हैं तो यह जानकारी आपके बहुत काम आएगी।

Plot Loan किसे मिल सकता है ?

•  हर भारतीय नागरिक  होम लोन और Plot Loan ले सकता है। 
• अनिवासी भारतीयों को  Plot Loan नहीं मिल सकता है, लेकिन उन्हें Home Loan मिल सकता है।
• केवल भारत के निवासी ही Plot Loan का लाभ उठा सकते हैं। 

Plot Loan टैक्स डिडक्शन क्लेम लाभ

• होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए आयकर अधिनियम की धारा 80सी के तहत और ब्याज की अदायगी पर धारा 24बी के तहत कर कटौती का दावा किया जा सकता है।
• भूमि ऋण में ऐसा कोई कर लाभ नहीं है। 

आवश्यक दस्तावेज 

• आधार कार्ड
• पैन कार्ड 
• पहचान पत्र
• एड्रेस प्रूफ
• पासपोर्ट साइज फोटो
• जमीन के कागजात
• आवेदनकर्ता का लोन के लिए आवेदन पत्र

भूमि लोन के लिए आवेदन करते समय ध्यान रखने वाली बातें 

• यहां तक ​​कि भारत के सर्वश्रेष्ठ भूमि ऋण बैंक भी आपके Plot Loan आवेदन को स्वीकृत करने से पहले आपके विवरण की पुष्टि करते हैं और आपके वित्तीय रिकॉर्ड की जांच करते हैं। आपके Plot Loan आवेदन को सुचारू रूप से चलाने के लिए यहां कुछ प्रमुख बिंदु दिए गए हैं जिन्हें ध्यान में रखना चाहिए। 
• बैंकों और अन्य उधारदाताओं द्वारा पेश किए गए सभी बंधक ऋण विकल्पों की जांच करना सुनिश्चित करें। इससे आपको अपनी वित्तीय प्राथमिकताओं के आधार पर सर्वोत्तम विकल्प चुनने में मदद मिलेगी।
• विभिन्न बैंकों के ऑनलाइन बैंकिंग पोर्टल पर जाएं और मोर्टगेज लोन के लिए दी जाने वाली ब्याज दरों की जांच करें। सबसे कम ब्याज दरों पर बंधक के लिए आवेदन करने से आपको अपने वित्त को अधिक प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिल सकती है।
• अच्छा क्रेडिट इंगित करता है कि आप एक जिम्मेदार उधारकर्ता हैं, जो आपको अपनी पसंद के बैंक के साथ ऋण पर ब्याज दर पर बातचीत करने का अवसर देता है।
• लोन के लिए फिर से आवेदन करने से बचने के लिए सुनिश्चित करें कि आपने सभी आवश्यक दस्तावेज़ समय पर जमा कर दिए हैं।
• अपनी पसंद के बैंक के बंधक पात्रता मानदंड को पढ़ना सुनिश्चित करें। यह आपको ऋण से वंचित होने से बचाएगा।

भारत में प्लॉट लोन के लिए टॉप बैंक

भारतीय स्टेट बैंक (SBI):

• अधिकतम अनुमत कार्यकाल: 10 वर्ष
• अधिकतम ऋण राशि: रु. 15 करोड़
• प्रक्रिया शुल्क: ऋण राशि का 0.4% (न्यूनतम: रु. 10,000; अधिकतम: रु. 30,000)

एचडीएफसी बैंक (HDFC)

• अधिकतम अनुमत कार्यकाल: 10 वर्ष
• अधिकतम ऋण राशि: रु. 15 करोड़
• प्रक्रिया शुल्क: ऋण राशि का 0.4% (न्यूनतम: रु. 10,000; अधिकतम: रु. 30,000)
• Official Link: https://www.hdfc.com/housing-loans/plot-loan

एक्सिस बैंक (AXIS BANK)

आईसीआईसीआई बैंक (ICICI BANK)

कोटक महिंद्रा बैंक (Kotak Mahindra Bank)

बैंक ऑफ बड़ौदा (BOB)

यूनियन बैंक ऑफ इंडिया

पंजाब नेशनल बैंक (PNB)

IDFC फर्स्ट बैंक

पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस

बजाज हाउसिंग फाइनेंस

LIC हाउसिंग फाइनेंस

गोदरेज हाउसिंग फाइनेंस

L&T हाउसिंग फाइनेंस

टाटा कैपिटल

किस प्रकार के प्रॉपर्टी मिल सकते हैं?

• होम लोन के नियम लचीले हैं।
• Plot Loan केवल कुछ खास प्रकार की भूमि के लिए ही उपलब्ध हैं। 
• ऋणदाता आम तौर पर विकास प्राधिकरणों द्वारा आवंटित भूमि को वित्त देना पसंद करते हैं।

जमीन उपयोग का स्तर 

• Land Loan ऋण प्राप्त करने में भूमि उपयोग की स्थिति महत्वपूर्ण है। 
• ऋणदाता आवासीय लैंड के लिए ऋण प्रदान करना पसंद करते हैं।
• भूमि ऋण कृषि या व्यावसायिक भूमि खरीदने के लिए नहीं है। कुछ विशेष ऋणों का उपयोग कृषि भूमि खरीदने के लिए किया जा सकता है, लेकिन ये ऋण आसानी से उपलब्ध नहीं होते हैं।
• ये ऋण उधारकर्ताओं जैसे छोटे किसानों या भूमिहीन श्रमिकों के लिए हैं। 
• स्थानीय क्षेत्र के बाहर संपत्तियों के लिए ऋण स्थानांतरित किया जा सकता है।
• शहरी या औद्योगिक क्षेत्रों में स्थित भूमि पर भूमि ऋण उपलब्ध नहीं हैं। यह कंपनी या शहर की सीमा के भीतर होना चाहिए और भूमि अच्छी तरह से स्वामित्व वाली होनी चाहिए।

अधिक से अधिक कितना लैंड लोन मिल सकता है?

• गृह ऋण के मामले में, संपत्ति के मूल्य के 90% तक ऋण का उपयोग किया जा सकता है। 
• भूमि ऋण के लिए राशि कम होती है। संपत्ति मूल्य का 70% से 75% ऋण तब होता है जब ऋण केवल भूमि की खरीद के लिए होता है। 
• यदि किसी ऋण लेने वाले व्यक्ति के पास भूमि की खरीद और निर्माण के लिए ऋण चाहिए, तो अधिक ऋण उपलब्ध होता है। 
• आवेदक अग्रिम भुगतान के लिए कम से कम 30% या अधिक की व्यवस्था करे तो बेहतर होगा।

ब्याज दर 

• गृह ऋण में इंट्रेस्ट रेट काफी काम रहता है। 
• भूमि ऋण उच्च दर पर मिलता हैं।

चुकाने का अधिकतम समय क्या होता है ?

• होम लोन के मामले में, कर्ज चुकाने की अधिकतम अवधि 30 वर्ष तक हो सकती है।
• भूमि ऋण के मामले में, कर्ज चुकाने की अधिकतम अवधि 15 वर्ष हो सकती है।

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